Com um aumento impressionante de 29,2% nas vendas de imóveis novos de janeiro a novembro de 2023, o mercado imobiliário brasileiro mostra sinais de forte aquecimento. Esse crescimento, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), ilustra uma excelente oportunidade de investimento em várias partes do país.
Porém, com tantas opções, pode ser desafiador decidir quais cidades oferecem as melhores oportunidades. É aqui que entra o índice FipeZap, coordenado por Alison Oliveira, que destaca não apenas os aumentos de preços, mas analisa as condições econômicas que favorecem a valorização imobiliária.
O que considerar antes de escolher uma cidade para investir em imóveis?
Oliveira enfatiza a importância de considerar variáveis que influenciam diretamente a demanda por moradia, como o crescimento populacional, a oferta de empregos e o nível de renda local. “Cidades que apresentam uma economia dinâmica e crescente normalmente possuem uma demanda maior por moradia, o que pode garantir um bom retorno sobre o investimento”, explica.
As cidades com maior valorização segundo o índice FipeZap
De acordo com o recente ranking desenvolvido, Itapema (SC) lidera com um aumento nominal de 86,35%, seguido por Vila Velha (ES) e Itajaí (SC). Essas cidades, juntamente com outras, como Balneário Camboriú e São José, ambas em Santa Catarina, mostraram uma valorização notável nos últimos cinco anos.
Lista das 10 cidades com maior alta nos preços:
- Itapema – SC (86,35%)
- Vila Velha – ES (82,08%)
- Itajaí – SC (81,65%)
- Balneário Camboriú – SC (80,22%)
- São José – SC (74,54%)
- Vitória – ES (68,13%)
- Goiânia – GO (60,88%)
- Maceió – AL (60,32%)
- Florianópolis – SC (57,40%)
- São José dos Campos – SP (57,12%)
Note-se que o ranking considera tanto a variação nominal quanto a variação real, ajustada pela inflação, o que oferece uma visão mais precisa do verdadeiro aumento do valor dos imóveis nas cidades mencionadas.
Valorização imobiliária é sinônimo de boa escolha para investimento?
Apesar dos altos índices de valorização serem atraentes, não é possível assumir automaticamente que esses locais continuarão a experimentar aumentos futuros da mesma magnitude. “A valorização passada não garante crescimentos futuros. É fundamental analisar o contexto atual e as tendências a longo prazo”, ressalta Oliveira.
Ele ainda adiciona que é essencial observar a volatilidade do mercado e estar ciente de que os preços dos imóveis podem já estar em patamares elevados, o que poderia limitar ganhos futuros. Portanto, uma análise cuidadosa e abrangente é crucial antes de realizar um investimento imobiliário.
Para aqueles que consideram investir em imóveis nos próximos anos, é vital definir o período de investimento e considerar fatores como taxas de juros e projeções econômicas. Um conhecimento profundo do mercado, orientado por indicadores confiáveis como o índice FipeZap, aumenta significativamente as chances de um investimento bem-sucedido.
Com insights de especialistas e dados robustos, escolher o local ideal para investir em imóveis em 2024 pode ser uma decisão muito mais informada e estratégica.
Por que cidades não capitais estão no topo do ranking?
Alison comenta que cidades litorâneas ou próximas a grandes centros urbanos, embora não sejam capitais, oferecem atributos únicos que atraem investimentos, como escassez de terrenos e alto potencial de desenvolvimento turístico e residencial. Isso torna essas localidades altamente desejáveis e justifica a alta nas suas valorações imobiliárias.
