A partir da próxima sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças significativas nas regras de financiamento imobiliário. As novas diretrizes exigem que os clientes ofereçam uma entrada maior ao solicitar empréstimos, com valores mínimos de 30% do imóvel para o Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% para o sistema Price.
Uma das principais alterações é a limitação do financiamento a imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. Essas mudanças se somam a uma recente decisão do banco, que já não impunha limites de valor ou restrições em relação a financiamentos múltiplos na mesma modalidade.
A redução das cotas de financiamento também é um aspecto relevante. Com as novas regras, o banco financiará até 70% do valor do imóvel pelo SAC, em comparação aos 80% atuais. Para o sistema Price, o limite cairá de 70% para 50%.
Por exemplo, um imóvel avaliado em R$ 800 mil, antes poderia ter até R$ 640 mil financiados, exigindo uma entrada de R$ 160 mil. Com as novas regras, o mesmo imóvel teria apenas R$ 560 mil financiados, com uma entrada de R$ 240 mil.
Essas alterações foram motivadas pela crescente demanda por imóveis e pelo aumento nos saques da caderneta de poupança, que financia os empréstimos. Dados do Banco Central indicam que setembro registrou o maior volume de saques do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões.
Segundo a Caixa, as novas regras não terão prazo de validade e não afetarão financiamentos já ativos.