O Japão está enfrentando uma crise imobiliária única, com cerca de nove milhões de casas vazias espalhadas pelo país. Este número impressionante representa quase 14% de todas as residências japonesas. Se três pessoas pudessem viver em cada uma dessas casas, seria suficiente para acomodar quase toda a população da Austrália.
Conforme um relatório do consórcio japonês Akiya, que reúne 14 empresas e uma instituição de pesquisa, o mercado imobiliário japonês sofreu perdas de aproximadamente 24,7 milhões de dólares nos últimos cinco anos. Essas perdas estão associadas à desvalorização de propriedades próximas a essas casas abandonadas.
Preços de casas no Japão
Os preços dos terrenos situados num raio de 50 metros de um imóvel abandonado (conhecido como akiya) continuam a cair, o que alimenta um ciclo vicioso de desvalorização e mais propriedades não vendidas.
A crise é impulsionada por vários fatores, incluindo a perda de atratividade das áreas afetadas, a sensação de insegurança, o crescimento excessivo de vegetação e a infestação de pragas.
Além disso, muitas dessas casas são antigas e apresentam sérios riscos de segurança, especialmente em caso de terremotos, deslizamentos de terra ou condições climáticas extremas.
Incentivo para mitigar problemas
Mesmo para aqueles interessados em adquirir, renovar ou demolir e construir novas estruturas nesses terrenos, encontrar o verdadeiro proprietário pode ser um desafio.
Muitas vezes, os descendentes dos proprietários originais não vivem na área, ou não podem ser localizados, transformando essas casas vazias em “cidades fantasmas” que assustam as famílias jovens.
Para mitigar o problema, o governo japonês tem oferecido incentivos, como habitações por 500 dólares e benefícios fiscais, na tentativa de encorajar os residentes a se mudarem das áreas urbanas para as rurais.
Estrangeiros também têm aproveitado esses acordos, comprando grandes propriedades a preços baixos e reformando-as para transformá-las em residências dos sonhos ou casas de férias, impulsionadas pelo boom turístico no país.
Crise demográfica
A crise das casas vazias está intimamente ligada à crise demográfica do Japão. Com a população envelhecendo e diminuindo, o número de casas abandonadas tende a aumentar.
As previsões para o fim do século são sombrias, com a população do Japão estimada em apenas 53 milhões de pessoas, menos da metade dos 128 milhões registrados em 2017.