Portugal deixa de ser o queridinho dos investidores imobiliários? Novo concorrente entra em ação
Investidores que estavam em busca do Golden Visa, embarcaram para Portugal em busca dos seus atrativos benefícios. Porém, em 2023, o país retirou a opção de visto por investimento imobiliário, essa modalidade representava quase 90% das obtenções de visto nos últimos 10 anos, totalizando um montante de 6,45 bilhões de euros, segundo dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).
Com essa mudança, a Grécia emergiu como o novo “queridinho” dos investidores em busca de permissão de residência europeia em troca de investimento em imóveis.
O que é o programa Golden Visa?
O programa de Golden Visa da Grécia explodiu no último ano, tornando-se o mais popular do mundo, com um crescimento surpreendente de 95% no número de pedidos de investimento, alcançando 8.516 aplicações, de acordo com dados do IMI Data Center.
Essa demanda intensa causou uma corrida por imóveis, resultando em um aumento significativo nos preços das propriedades em cidades como Atenas, Mykonos e Santorini, que dobraram em média de US$ 250.000 para US$ 500.000 em apenas um ano.
Além do aumento nos preços, houve também atrasos significativos no processamento das aplicações. No início de 2023, o governo grego ainda estava lidando com pedidos represados do ano anterior, com quase 8 mil solicitações pendentes em janeiro.
Quais são os benefícios?
O programa de Golden Visa da Grécia oferece benefícios atrativos, incluindo um visto de residência permanente sem a necessidade de residir fisicamente no país.
Essa flexibilidade permite aos investidores comprar propriedades para alugar enquanto mantêm a autorização de residência na Grécia e a liberdade de viajar pela Europa.
Portugal x Grécia
Apesar do rápido crescimento do programa grego, Portugal ainda mantém sua posição de destaque no ranking de vistos de residência via investimento da Henley & Partners, com 75 pontos em 100. No entanto, a Grécia aparece em terceiro lugar, empatada com a Áustria, com 73 pontos.
Michel Soler, diretor geral de América Latina da Henley & Partners, observa que a Grécia se tornou uma alternativa atraente para investidores interessados no Golden Visa por meio do mercado imobiliário.
No entanto, ele ressalta que o investimento na Grécia se tornou mais caro, com aumentos nos valores mínimos de investimento em imóveis.
Apesar das mudanças, tanto Portugal quanto a Grécia continuam a oferecer oportunidades para investidores em busca de residência na Europa.
A escolha entre os dois países depende dos objetivos individuais do investidor, com Portugal oferecendo uma rota mais fácil para a cidadania após um período de residência, enquanto a Grécia proporciona um processo de obtenção de residência mais simples, embora a cidadania exija um período mais longo de permanência e proficiência no idioma grego.